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欠陥マンション

マンションは法律で定められた基準によって建てられていますが、残念ながら欠陥マンションが存在します。手抜き工事による安全性の欠如、また、定められた基準が守られていない場合もあります。耐震偽装マンションが話題になったように、耐震機能において基準を下回れば、当然耐えられるレベルの地震などでもマンションが壊れてしまう可能性があります。欠陥マンションは普段の生活に支障をきたすだけではなく、災害時にも大変な危険をもたらす可能性があります。
一生に一度の大きな買い物が欠陥マンションだった場合のショックは計り知れないものです。欠陥マンションを購入してしまわない為にも、マンション見学の際は念入りにチェックをする必要があります。しかし、床の傾きや壁の傷や柱や梁の太さなど、外見から見えるところは素人でもわかりやすいですが、建て物の内部、構造や素材によって欠陥が引き起こされている場合があります。
そのため、一見問題なく見える場合で欠陥である可能性もありますので、マンション見学の際は出来る限り資料や情報を集めてチェックをする必要があります。知り合いに建築に詳しいい人や建築に関わる仕事の人などがいれば、一緒に見てもらうのも方法です。

マンションの地震対策

日本は地震の多い国です。それゆえ、マンション購入時にも地震への対策は気になる所です。マンションの地震対策としてはその構造が挙げられます。構造は耐震、免震、制震の3つのタイプになります。耐震構造は、柱や梁を太く、壁を厚くし、地震に耐えられる頑丈な造りになっています。マンション自体の強度を上げることになりますが、揺れ自体を受けることになるので、家具の転倒やマンションにひびが入る可能性があります。
地震対策として最も一般的な構造であり、強度の基準は現在では新建築基準法に基づいて、震度6強から7程度の地震には耐えられるつくりとなっていますが、1981年の建築基準法の改定以前に作られた建物に関しては、強度に不安が残ります。免震構造は、地震による揺れ自体を軽くするために、積層ゴムなどの装置がマンションの基礎部分に設置されています。積層ゴムなど、マンションと地盤の間にクッションを設置することで、揺れを抑える構造になっていますので、家具の転倒など被害は少なくなりますが、メンテナンスに費用がかかる場合が多くなります。
制震構造は、超高層マンションなどでよく使われている構造です。地震の揺れをダンパーという制震装置によって、建物自体が吸収する仕組みになっています。

 

マンション購入

最近ではマンションの増加とともに、賃貸よりも若いうちからマンションを購入する人が多くなってきているようです。その訳は、賃貸で借りて賃貸料金を払うのも、マンションを購入してローンを払うのも、ほとんど払う月額料金に変わりがないからです。また、マンションを購入した方が月額が少々高くなる場合でも、賃貸物件では1年ないし2年おきの更新時に更新料を払うことになりますので、結局のところ、後々に自分の資産となるものにお金を払っていく方が良いという考えからのようです。
マンションを購入した場合、簡単に引っ越しなどができなくなるなどデメリットとなる点もありますが、思い切って購入される方が増えているようです。それでも何千万円もする高い買い物ですから、そうそう簡単に購入の決断は出来ませんが、その後押しをするのは、特にマンション購入時に頭金がなくても購入できるマンションが増えてきていることにもあります。ただし、税金や諸経費はかかることになるので、まったく蓄えなしで購入することは勿論出来ませんので注意して下さい。
また、頭金がない分、毎月の返済額や返済期間が変ってきますので、その点もしっかりと計画的に検討する必要があります。